Quel prix les habitants d'une région périurbaine payent-ils pour voir des paysages « verts » depuis chez eux ?

J. Cavailhès, T. Brossard, J.C. Foltête, M. Hilal, D. Joly, F.P. Tourneux, C. Tritz, P. Wavresky

Résumé


L'objectif de cet article est d'estimer le prix d'attributs paysagers dans la région de Dijon. À partir d'images satellites et d'un modèle numérique de terrain, une méthode de géographie quantitative développée à partir de systèmes d'information géographique (SIG) permet de « mesurer » les paysages vus depuis le sol à travers une batterie d'indices. Sur la base de 2â667 transactions immobilières, un modèle économétrique utilisant la méthode des prix hédonistes permet d'estimer les prix des attributs paysagers ainsi quantifiés. Les résultats montrent, tout d'abord, que dans cette région les ménages sont « myopes » : le prix de paysages vus au-delà d'une ou deux centaines de mètres n'est pas significativement différent de zéro. Dans la ceinture périurbaine et à proximité des habitations, les couverts arborés et agricoles ont des prix positifs, et les routes des prix négatifs lorsqu'ils sont vus depuis les maisons, mais ces prix sont plus faibles lorsque ces attributs ne sont pas vus. L'agencement des objets dans des compositions paysagères aux formes complexes (fragmentation, mosaïque, etc.) a également un prix positif. Il ressort de ces résultats que la fonction productive de l'agriculture et de la forêt est en conflit avec leur fonction paysagère, et que les politiques publiques visant à l'entretien des paysages doivent être différenciées selon la localisation par rapport aux villages et à l'habitat.

Mots-clés


économie et développement rural ; ressources naturelles et environnement ; territoire ; foncier ; politique agricole et alimentaire

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DOI: https://doi.org/10.1684/agr.2009.0268

Affiliations

Inra UMR 1041 Cesaer 26, boulevard Docteur-Petitjean BP 87999 21079 Dijon cedex France, CNRS ThéMA 32, rue Megevand 25030 Besançon France, Inra Cesaer 21065 Dijon France



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